1．項目條件

根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實(shí)施條例》及相關(guān)法律法規的規定，旺和招標咨詢(xún)有限公司受云南中置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托，對《昆明置信廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)》進(jìn)行公開(kāi)招標，歡迎符合資格要求的單位參加該項目投標。

2．項目概況與內容

2.1項目名稱(chēng)：昆明置信廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)（二次）。

2.2項目地點(diǎn)：位于昆明呈貢區誼康北路與春融街交匯處。

2.3項目編號：WH-530100-2023-0419-0102

2.4項目概況：昆明置信廣場(chǎng)位于昆明呈貢區誼康北路與春融街交匯處，建筑面積:381395.37㎡（含昆明置信廣場(chǎng)一期、二期實(shí)測面積：272132.18㎡、昆明置信廣場(chǎng)三期預測面積：109263.19㎡，三期暫未竣工驗收，待竣工驗收后提供服務(wù)）。

2.5招標范圍：完成昆明置信廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：建筑管理、公共設施、設備日常管理、設備維護及年檢（電梯、消防系統、弱電系統等）、秩序維護、保潔、排污管理、綠化管養、車(chē)輛管理、客服接待、物業(yè)服務(wù)費收取，物業(yè)檔案資料管理等日常管理服務(wù)。具體服務(wù)內容詳見(jiàn)招標文件第五章《物業(yè)管理服務(wù)內容及要求》。

注：具體的工作內容以招標人委托為準，招標人保留調整服務(wù)范圍的權利。物業(yè)服務(wù)費由中標人按合同約定，自行向業(yè)主收取，招標人不再支付任何費用。

2.6服務(wù)期限：3年，合同一年一簽。

2.7質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)規范，并滿(mǎn)足招標人的要求。  

2.8資格審查方式：資格后審合格制。

2.9標段劃分：本項目不分標段。

2.10委托物業(yè)管理形式：承包經(jīng)營(yíng)、自負盈虧。

3．投標人資格要求

3.1營(yíng)業(yè)執照要求：投標人應為中國境內合法注冊企業(yè)，具有獨立法人資格的單位或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執照，且投標人名稱(chēng)與營(yíng)業(yè)執照一致。

3.2財務(wù)狀況要求：投標人應財務(wù)狀況良好，并能提供（2020年～2022年）經(jīng)第三方審計機構審計的財務(wù)報表（應包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現金流量表）及審計報告，成立年限不足3年的按成立年份提供，成立年限不足1年的無(wú)需提供。

3.3項目經(jīng)理：①擬派項目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專(zhuān)及其以上學(xué)歷（物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經(jīng)理至少承擔過(guò)1項面積不低于25萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jì)（業(yè)績(jì)證明材料為中標通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績(jì)證明材料須體現項目服務(wù)面積，否則不予認可，業(yè)績(jì)時(shí)效界定：2020年1月1日至今正在進(jìn)行或已完均為有效）

3.4人員配備要求：擬派往本項目服務(wù)人員總數至少106人（含置信廣場(chǎng)三期擬派人數），須匹配項目物業(yè)基本服務(wù)需求，具體人員要求如下（具體要求詳見(jiàn)招標文件第五章《物業(yè)管理服務(wù)要求》）：

（1）項目經(jīng)理：1人，①擬派項目經(jīng)理年齡為45周歲以下(含45周歲)，大專(zhuān)及其以上學(xué)歷（物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)），須為本單位人員，提供社保繳費證明；②（2020年1月1日-至今）作為項目經(jīng)理至少承擔過(guò)1項面積不低于25萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jì)（業(yè)績(jì)證明材料為中標通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績(jì)證明材料須體現項目服務(wù)面積，否則不予認可，業(yè)績(jì)時(shí)效界定：2020年1月1日至今正在進(jìn)行或已完均為有效）。具備溝通及管理能力，能勝任管理工作，負責現場(chǎng)綜合管理全面工作，包括所轄管理區域的安全保衛、衛生秩序、綠化環(huán)境、設施設備維護保養等工作。

（2）綜合管理部：至少15人，年齡為35周歲以下(含35周歲)，有前臺接待或客服工作經(jīng)驗。

（3）工程維修人員：至少10人，身體健康，能勝任維修工作，持有電工作業(yè)操作證。

（4）秩序維護部人員：至少40人，年齡為18-45周歲，身體健康，能勝任保安工作，其中持有保安員證或退伍證不少于20人。

（5）保潔人員：至少40人，年齡為18-50周歲，身體健康，能勝任保潔工作，并持有有效的健康證。

注：以上人員配置要求，投標人自行提供人員配置承諾書(shū)，并在后續服務(wù)工作中根據人員配置承諾書(shū)足額提供項目服務(wù)人員。

3.5企業(yè)業(yè)績(jì)要求：投標人（2020年1月1日-至今）至少承擔過(guò)1項面積不低于25萬(wàn)平方米的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jì)（業(yè)績(jì)證明材料為中標通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績(jì)證明材料須體現項目服務(wù)面積，否則不予認可，業(yè)績(jì)時(shí)效界定：2020年1月1日至今正在進(jìn)行或已完均為有效）。

3.6信譽(yù)要求：投標人（2020年1月至今）沒(méi)有處于被責令停業(yè)，投標資格未被暫?；蛉∠?，財產(chǎn)未被接管、凍結、破產(chǎn)等狀態(tài)（投標人自行提供承諾書(shū)）。未被列入信用中國網(wǎng)（www.creditchina.gov.cn）的“重大稅收違法失信主體”、中國執行信息公開(kāi)網(wǎng)（www.zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被執行人”，投標人自行提供查詢(xún)截圖，查詢(xún)時(shí)間節點(diǎn)為：招標公告發(fā)布之日起至投標截止時(shí)間前，截圖應顯示截取時(shí)間信息。

3.7相關(guān)承諾要求：擬派項目經(jīng)理不更換、不缺失承諾；廉政承諾書(shū)。

3.8本項目不接受聯(lián)合體參與。

4．招標文件的獲取

4.1招標文件發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)：2023年12月27日至2024年01月03日（節假日除外）每天上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京時(shí)間）投標人持：

（1）營(yíng)業(yè)執照 (三證合一，復印件加蓋公章)；

（2）法定代表人身份證明書(shū)（原件）；

（3）法定代表人授權委托書(shū)（原件，法定代表人除外）；

（4）法定代表人或授權人（報名人）身份證。

到旺和招標咨詢(xún)有限公司（昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）報名。

4.2招標文件售價(jià)：600元/份，售后不退。

5．投標文件遞交截止時(shí)間及地址

5.1投標文件遞交時(shí)間為2024年01月16日14時(shí)00分—14時(shí)30分（北京時(shí)間），投標文件遞交截止時(shí)間（同開(kāi)啟時(shí)間）為2024年01月16日14時(shí)30分，請于本項目投標文件遞交截止時(shí)間前將投標文件遞交至旺和招標咨詢(xún)有限公司（昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓開(kāi)標廳），逾期送達的或不符合規定的文件將被拒絕。

5.2投標人在開(kāi)標會(huì )議開(kāi)始前務(wù)必認真閱讀本招標文件全部?jì)热?，招標文件如有變更，將以?shū)面形式另行通知。 

6．發(fā)布公告的媒介

本次招標公告在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com）上發(fā)布。招標人對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

 

7．聯(lián)系方式

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