1．招標條件
聽(tīng)水苑小區場(chǎng)地臨時(shí)看護服務(wù)單位項目，經(jīng)昆明土資公司2022年第13次總經(jīng)理辦公會(huì )、董事會(huì )會(huì )議決議審議批準，已具備招標條件，項目資金來(lái)自企業(yè)自籌（資金來(lái)源），項目出資比例為100% ，招標人為 昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)昆明土資公司）?，F委托招標代理機構旺和招標咨詢(xún)有限公司對本項目臨時(shí)場(chǎng)地看護服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)競爭性談判，依法選定成交人。
2.1 項目概況：
2.1.1昆明土資公司管轄物業(yè)項目聽(tīng)水苑小區位于昆明市盤(pán)龍區，總用地面積128410.60㎡，總建筑面積284379.25㎡，項目分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊總建筑面積89708㎡，其中地上總建筑面積62797.32㎡，地下建筑面積26910.68㎡；B地塊總建筑194671.25㎡，其中地上總建筑面積136062.59㎡，地下建筑面積58608.66㎡；A地塊容積率1.47，綠化率41.05%；B地塊容積率1.59，綠化率40.01%；住宅共49棟，最高層11層，最低層3層，總套數1528套；機動(dòng)車(chē)位1987個(gè)（普通車(chē)位1787個(gè)、新能源車(chē)位200個(gè)）；配套社區用房面積9830.49㎡。
2.2 談判內容：聽(tīng)水苑小區場(chǎng)地臨時(shí)看護服務(wù)，具體包括如下內容：
2.2.1負責服務(wù)區域內的房屋整體及設施設備看護、火災預防和治安管理，以及維護看護區域內的財產(chǎn)安全。
2.2.2進(jìn)入看護區域的車(chē)輛出入記錄、管理及維護停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的安全與交通秩序。
2.2.3具體包括但不限于負責服務(wù)區域內的門(mén)衛值班、詢(xún)問(wèn)、查驗、檢查、登記工作；公共部分、區域治安巡邏；共用設施設備、消防安全設施設備巡視巡查；監控值班、安全監視、報警，消防中控及安全管理；車(chē)輛停放引導、停車(chē)場(chǎng)巡查；定期安全檢查、安全技術(shù)防范、安全風(fēng)險評估；防火、防盜、防破壞等安全防范工作；各類(lèi)執勤履職情況的書(shū)面記錄；發(fā)現隱患和事故及時(shí)報告以及招標人安排的其他臨時(shí)性事務(wù)等。
2.2.4保安服務(wù)人員需求為15人，最終以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)人數為準。
2.2.5招標人保留對委托內容進(jìn)行調整的權利，具體內容以招標人實(shí)際委托為準。
2.3 攔標價(jià)及談判報價(jià)方式
2.3.1攔標價(jià)：￥2750.00元/人/月；競談報價(jià)超過(guò)招標人公布的攔標價(jià)的，將按否決競談處理。
2.3.2報價(jià)方式：競談申請人采用全費用含稅單價(jià)（元/人/月）方式報價(jià)，其報價(jià)中已含競談申請人提供保安服務(wù)所發(fā)生的全部費用（包含但不限于競談申請人的管理費、利潤、稅金，人員工資、福利、勞保、社保、保險費、餐費、體檢費、住宿費、培訓費、服裝及各種保安護衛裝備、用品等的費用以及場(chǎng)地看護產(chǎn)生的水費、電費）；成交后，成交人不得以任何理由要求增加單價(jià)或提出額外付費要求。
2.4 結算方式、付款方式
2.4.1結算方式：全費用含稅單價(jià)，以實(shí)際到崗人數據實(shí)結算。
2.4.2付款方式：“先服務(wù)、后付費”，按月支付；成交人收款前需出具符合國家規定及招標人財務(wù)要求的全額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。
2.5 服務(wù)期限：1年。
2.6 服務(wù)質(zhì)量:符合國家標準、行業(yè)標準及滿(mǎn)足招標人的要求，保安服務(wù)活動(dòng)應當文明、合法，不得損害社會(huì )公共利益或者侵犯他人合法權益。
2.7 資金來(lái)源：企業(yè)自籌
資金落實(shí)情況：已落實(shí)
2.8 標段劃分：本項目不劃分標段。
3.競談申請人資格要求
3.1 營(yíng)業(yè)執照要求：競談申請人須具備經(jīng)國家市場(chǎng)監督管理部門(mén)登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其它組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執照。
3.2 資質(zhì)要求：競談申請人須具備云南省公安機關(guān)核發(fā)的有效期內的《云南省保安服務(wù)許可證》,若為省外企業(yè)還須具備項目當地公安機關(guān)的備案證明。
3.3 財務(wù)要求：競談申請人財務(wù)狀況良好，提供近三年（2019-2021）經(jīng)審計的財務(wù)報表或財務(wù)審計報告（如成立時(shí)間不足三年，自成立初年提供）。
3.4 企業(yè)業(yè)績(jì)要求：競談申請人2019年-至今承擔過(guò)服務(wù)人數15人（含15人）以上或建筑面積25萬(wàn)平方米（含25萬(wàn)平方米）以上的保安服務(wù)項目業(yè)績(jì)1項及以上，提供業(yè)績(jì)證明材料（成交通知書(shū)或合同協(xié)議書(shū)或業(yè)主證明等相關(guān)材料）。
3.5 信譽(yù)要求：競談申請人在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，競談申請人沒(méi)有處于被責令停業(yè)，無(wú)因企業(yè)不良行為記錄被建設行政主管部門(mén)暫?；蛉∠稑速Y格，無(wú)財產(chǎn)被接管、凍結、破產(chǎn)等狀態(tài)，2019年-至今沒(méi)有騙取和嚴重違約、沒(méi)有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場(chǎng)準入等情形；未因不良記錄被禁止投標資格，在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)無(wú)“失信被執行人”記錄。
3.6 本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.7 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標項目的投標。
4. 競談申請文件的獲取
4.1凡有意參加申請者，需現場(chǎng)報名的請于2022年08月 22 日至2022年08月 26 日（節假日除外），每日上午09：00時(shí)至11：30時(shí)，下午14：00時(shí)至17：00時(shí)（北京時(shí)間，下同），持企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書(shū)（附法定代表人身份證掃描件）、法定代表人授權委托書(shū)（附委托代理人身份證掃描件）至旺和招標咨詢(xún)有限公司﹙昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）報名并購買(mǎi)競爭性談判文件。
上傳資料后及時(shí)聯(lián)系代理機構以繳納費用，繳費時(shí)注明項目名稱(chēng)，否則不予認可。
4.3 疫情期間為避免人員聚集，需現場(chǎng)報名的請提前電話(huà)聯(lián)系代理機構，由代理機構合理安排時(shí)間，避免多項目同時(shí)報名造成人員聚集。
4.4競爭性談判文件每套售價(jià)600元，售后不退。
4.5招標人不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。
5.1競談申請文件遞交的截止時(shí)間及競爭性談判時(shí)間為2022年08月30日14 時(shí)30分，地點(diǎn)為：旺和招標咨詢(xún)有限公司﹙昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）。
5.2逾期送達或者未送達指定地點(diǎn)的競談申請文件，招標人將不予受理。
5.3疫情期間為避免人員聚集時(shí)間過(guò)長(cháng)，競談申請人只允許派一人參加競談會(huì )議。
6.談判方式及交易平臺
本項目在中國招標投標公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）及中國采購與招標網(wǎng)（http://www.chinabidding.com.cn/）上發(fā)布公告及公示，在旺和招標咨詢(xún)有限公司﹙昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓）進(jìn)行開(kāi)、評標。我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
7．聯(lián)系方式
招 標 人：昆明市土投資產(chǎn)管理有限公司
地址：昆明市西山區前衛街道潤城第二大道7棟
聯(lián)系人：許工
辦公電話(huà)：0871-63163600
招標代理機構：旺和招標咨詢(xún)有限公司
地 址：昆明市五華區護國路69號護國大廈9樓
聯(lián)系人：李工
電話(huà)：18184822247
8.招標人監督部門(mén)及聯(lián)系方式
本項目設監督小組，邀請昆明土投公司紀檢監察室、招標合同部、昆明土資公司紀檢委員對開(kāi)、評標程序進(jìn)行監督。
監督電話(huà)：0871-63187966-8103。
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